Com 125m² de área útil, este apartamento se destaca pela planta muito bem resolvida, pela face norte e pelo excelente potencial para retrofit, sendo uma ótima oportunidade para quem busca espaço, localização e valorização patrimonial. Construído em 1988, o imóvel precisa de reforma, mas oferece uma base sólida, ambientes amplos e distribuição inteligente, facilitando a criação de um projeto contemporâneo e personalizado. A área social é um dos grandes diferenciais. A sala é ampla, com espaço confortável para estar e jantar, acesso à sacada e vista definida, trazendo luminosidade constante e sensação de abertura. A integração entre sala e sacada é possível, prática comum no edifício, permitindo a remoção da parede e a criação de um grande ambiente social, ideal para quem gosta de receber e valoriza espaços integrados. Na área íntima, são três quartos bem dimensionados, sendo uma suíte, todos com ótima incidência solar, ventilação cruzada e excelente potencial de modernização. A cozinha é funcional, com boa metragem, e se conecta à área de serviço completa, que conta com lavanderia espaçosa e dependência, oferecendo versatilidade para diferentes usos. O prédio permite instalação de ar-condicionado, o que agrega conforto ao projeto após a reforma. O edifício possui portaria 24 horas, salão de festas, churrasqueira, playground e bicicletário. O apartamento conta com uma vaga de garagem privativa, com possibilidade de utilização de duas vagas, por meio de sorteio anual realizado pelo condomínio ? prática já consolidada no edifício. As vagas são amplas, livres e de fácil manobra. A construção é sólida, típica de prédios bem estruturados, com áreas comuns bem cuidadas e perfil tranquilo de moradores. A localização é um dos pontos mais fortes do imóvel. A apenas duas quadras do Clube Curitibano e próximo à Avenida República Argentina, está inserido em um bairro tradicional que vive um momento claro de valorização, impulsionado por melhorias urbanas, novos empreendimentos e pela proximidade com serviços completos. Supermercados, padarias, farmácias, comércio variado e facilidades do dia a dia estão todos a poucos passos. Um endereço estratégico, com fácil acesso a diferentes regiões da cidade, ideal para quem deseja investir em retrofit e criar um imóvel atual, confortável e com excelente perspectiva de valorização em Curitiba. Um apartamento com grande potencial de valorização, planta bem resolvida, face norte e benefício de duas vagas de garagem, diferencial relevante para o padrão do imóvel.